Gestion locative à Epernon

Lorsqu'un propriétaire souhaite mettre un bien immobilier en location, il se pose alors la question du mode de gestion : gérer lui-même la location du bien ou la confier à un professionnel ?

En quoi consiste la gestion locative ?

La gestion locative correspond à la prise en charge de la gestion complète d'un bien immobilier destiné à la location, par un tiers professionnel, moyennant des frais de gestion.
Pour cela, un contrat de mandat de gestion est signé entre le cabinet immobilier qui assure la gestion locative et le propriétaire du logement destiné à la location.

Les missions relatives à la gestion locative ne peuvent être assurées que par un prestataire qui détient la carte professionnelle de "gestion", délivrée par la Chambre de Commerce et renouvelée tous les 3 ans, qui atteste de ses compétences et capacités à exercer le métier et de la garantie financière qu'il doit souscrire.

Qu'apporte-t-elle aux propriétaires ?

L'objectif de la gestion locative est de décharger entièrement le propriétaire de la gestion de son patrimoine immobilier.

En faisant confiance à une agence immobilière pour la gestion locative, celle-ci pourra, selon les termes du contrat, s'occuper des tâches suivantes :

• Promotion du bien dans un objectif de location
• Recherche de locataires, rédaction du bail
• Respect des obligations légales et réglementaires (diagnostics, pièces à fournir, entretien chaudière, assurance du logement…)
• Comptabilité des biens confiés: révision annuelle du loyer, paiement et régularisation des charges de copropriété, recouvrement de la taxe d'ordures ménagères,...
• Gestion des travaux et de l'entretien des appartements et maisons, paiement des factures
• Gestion administrative du bien immobilier, gestion des sinistres
• Recouvrement des loyers impayés
• Aide à la déclaration de revenus

Avoir recours à la gestion locative permet donc aux propriétaires de gagner du temps, et d'avoir un interlocuteur de confiance pour la gestion de son patrimoine immobilier.

Le mandat de gestion locative

Le mandat de gestion locative est un contrat qui doit être signé par les deux parties en deux exemplaires assurant au mandataire d’obtenir les droits pour la gestion d’un patrimoine immobilier, que ce soit en terme technique, administratif ou juridique.

Chaque parti s’engage l’un envers l’autre et se doit de respecter les termes stipulés dans le contrat.

Le mandataire s’engage à gérer un patrimoine selon les indications fournies dans le contrat tout en faisant un rapport de la situation régulièrement.

Le mandant, s’engage à donner le droit au mandataire de réaliser des actions concernant ses biens immobiliers et de lui verser des honoraires en contrepartie.

Attention, un mandat de gestion locative a bel et bien une durée. Le contrat peut effectivement contenir une clause de reconduction tacite mais il ne peut être effectif indéfiniment. Il est donc important de définir une durée de fin de contrat (10, 20, 30 ans etc…).

Peut-on résilier un mandat de gestion locative ?

Oui, il est possible de de résilier le mandat à échéance annuelle, en respectant un délai de préavis inscrit dans le contrat qui est généralement de 3 mois.

La Gestion Locative selon AGE Immobilier

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